Як не стати жертвою аферистів, орендуючи житло

У сучасному світі людям часто доводиться переїжджати з місця на місце, міняти міста проживання або просто райони проживання в одному і тому ж місті. Крім того, багато хто не має можливості придбати власне житло, і їм доводиться його знімати. У таких ситуаціях виникає питання про те, як правильно орендувати квартиру. Важливо не просто зробити вдалий вибір, але і уникнути шахрайства, яке нерідко зустрічається в цій справі. Як же не стати жертвою аферистів, знімаючи житло? Наведемо деякі рекомендації фахівців з цього приводу.

Ретельний вибір посередника

Найчастіше тим, хто шукає квартиру в оренду, доводиться користуватися послугами посередника. У великому місті практично єдиною можливістю знайти знімне житло є звернення до агентства нерухомості або приватному ріелтору. До переваг такого варіанту відноситься допомога професіонала в підборі квартири і оформленні документів. Однак потрібно знати, що за свої послуги агентство, як правило, бере 50% або навіть 100% від суми місячної оплати за знайдену квартиру. У той же час пошук посередника може завершитися орендним шахрайством. Про те, що не варто платити гроші за базу даних квартир, які насправді зовсім і не здаються, знають, напевно, вже все, але у так званих «чорних» ріелторів існує маса інших житлових махінацій. Щоб їх уникнути, дотримуйтесь нескладних порад. По-перше, переконайтеся в справжності документів ріелтора. По-друге, не сплачуйте його послуги авансом. Плату за перегляд житла вносите тільки після його фактичного проведення.

Відео: Як не стати жертвою любовного афериста? Поради від Олени-Христини Лебідь

Грамотна перевірка господаря квартири

Рідко, але вдається знайти квартиру від господаря безпосередньо, уникаючи посередника, а значить і оплати його послуг, але тут теж існують свої підводні камені. В першу чергу поцікавтеся, чи згоден орендодавець представити необхідні документи і оформити договір оренди. Якщо людина відмовляється, навіть прикриваючись самими благими намірами, краще пошукати інший варіант. Трапляються ситуації, коли житло має кілька власників, і якщо один з них здає вам квартиру без згоди іншого, той може в будь-який час виселити вас з приміщення.

Обов`язково попросіть господаря квартири показати свідоцтво на право власності (акт купівлі-продажу), паспорт і ще який-небудь документ, що засвідчує особу (паспорт можна підробити, а 2-3 документа вже складніше), комунальні рахунки на його ім`я. Така перевірка, крім усього іншого, допоможе уникнути суборенди, яка полягає в тому, що квартиру здає не її господар, а наймач. При цьому він може попросити плату за кілька місяців вперед і зникнути з грошима, після чого з`явиться справжній господар квартири і виселить обманутого наймача.

Обов`язкове складання договору оренди

Якщо ви вирішили знімати запропоновану квартиру, обов`язково складіть договір. У ньому повинна бути вказана наступна інформація: паспортні дані орендодавця і наймача квартири, адреса житла, термін і вартість оренди, способи оплати, відповідальність за внесення комунальних платежів, стан приміщення, регулярність відвідування квартири орендодавцем. Нерідко господар просить заплатити за квартиру на місяць вперед, це теж повинно бути зафіксовано в договорі.

Згідно з чинним законодавством, поточний ремонт квартири (тріснутий унітаз, відклеїлися шпалери або протік кран) повинен проводитися за рахунок господаря, однак цей пункт теж варто прописати в договорі. Можливо, ви погодитеся займатися такими проблемами самостійно, але щомісячна оплата повинна бути скоригована на суму всіх витрат.

Для повного спокою слід зробити опис майна та його стану, щоб при виселенні вам не довелося доводити, що в вітальні не було ніякого музичного центру, а місцями тріснуте дзеркало у ванній кімнаті дісталася вам при поселенні. Ви плануєте жити в орендованій квартирі протягом тривалого часу? Тоді краще попросити у господаря письмовий дозвіл на незначну зміну інтер`єру (перестановка меблів, забивання цвяха для картини і т. П.).

Відео: Квартирні афери - Все буде добре - Випуск 120 - 24.01.2013 - Все буде добре - Все буде добре

В обов`язковому порядку домовтеся про умови передчасного виселення з житла. Як правило, про дострокове припинення оренди власника необхідно попередити за місяць.

Знайомство з сусідами

Постарайтеся познайомитися з майбутніми сусідами. В першу чергу це дозволить переконатися, що ви маєте справу зі справжнім господарем житла. Розпитайте їх, як часто змінюються наймачі квартири, що здається, хто орендував її до вас і чому з`їхав. Ті, хто живуть поруч, можуть розповісти про якість комунальних послуг в під`їзді: наскільки часто бувають перебої з водою і як йдуть справи з опаленням. Крім того, при такому знайомстві ви зможете припустити, чи не доведеться вам вечорами слухати, як за стіною буянить сусід або плаче маленька дитина.

Відео: Оренда житла в Москве.Аренда квартири в Москве.Снять квартиру в Москві

У питаннях оренди квартири пильність не буває зайвою. Краще обговорити всі умови знімання і навіть найдрібніші деталі проживання, ніж мати проблеми через появу непередбаченої ситуації. Прислухайтеся до наших порад і сміливо приступайте до пошуку житла, який обов`язково завершиться вдалим вибором!