Іпотека і материнський капітал - реальний шанс для сім`ї стати власниками свого житла

Іпотека, в тому числі і військова, з використанням материнського капіталу - це один з найдоступніших способів для молодих сімей придбати власне житло. Кредит під житло зі значним початковим внеском можуть давати будь-які банки, але найкраще його оформляти в Ощадбанку Росії. Все, що можна і потрібно знати про цю процедуру - розповімо в нашій статті.

зміст

1 Особливості та умови оформлення іпотеки під материнський капітал

Материнський капітал - це державна програма, спрямована на підтримку молодих сімей, що мають 2-х і більше дітей, народжених після 2007 року. Вона являє собою значну фінансову допомогу цільового призначення, яку можна використовувати, в тому числі, і на поліпшення житлових умов, ніж на сьогоднішній день і скористалося вже величезна кількість сімей.

Особливості та умови оформлення іпотеки під материнський капітал

Незважаючи на те, що розмір материнського капіталу в 2016 році становить 453 тисяч рублів, придбати за ці гроші квартиру, навіть якщо до них додати одноразову допомогу при вагітності, в більшості регіонів РФ неможливо. На виручку приходить військова іпотека - банківський кредит, що оформляється під заставу знову придбаного житла. Материнський капітал можна пустити як на оплату початкового внеску - обов`язкової вимоги в Ощадбанку Росії і в інших банках, так і на погашення раніше оформленої іпотеки і навіть нарахованих по ній відсотків. Важливим нюансом є те, що зробити початковий внесок за рахунок коштів оформленого за цією програмою сертифіката можна буде лише після того, як малюку, на якого був отриманий материнський капітал, виповниться 3 роки, а у його мами закінчиться відпустку у зв`язку з вагітністю та пологами. У той час, як гасити раніше взятий іпотечний кредит можна відразу після оформлення сертифіката. Тому при наявності вільних коштів доцільніше буде взяти іпотеку до народження малюка, а після отримання сертифікату - відразу її погасити. Винагорода банку, який надав кредит, яке виражається у вигляді відсотків за користування, становить від 7 до 14% річних в залежності від умов іпотеки, терміну, загальної суми та тієї частини, яку становить початковий внесок.

Військова іпотека плюс материнський капітал дають можливість молодій сім`ї придбати саме ту житлоплощу, яка їм потрібна, оскільки цих коштів буде достатньо навіть для придбання квартири у великому місті. Ось тільки для оформлення в банку іпотечного кредиту необхідно, щоб потенційний позичальник повністю відповідав пропонованим до нього вимогам, а саме:

  • мав стабільний дохід, в 2,5 - 3 рази перекриває розмір щомісячного платежу;
  • не мав власного житла або будь-який інший нерухомості;
  • не мав непогашених кредитів.

Потенційному позичальникові потрібно знати, що при придбанні житла за програмою військова іпотека плюс материнський капітал воно буде оформлено в часткову власність на кожного члена сім`ї, незалежно від того, на кого з них оформлений договір.

Відео про материнський капітал при іпотеці: плюси і мінуси

2 Порядок використання материнського капіталу на початковий внесок для оформлення іпотеки

Досить часто буває так, що у молодої сім`ї немає коштів навіть сплатити початковий внесок і, відповідно, банківський кредит на придбання житла вони оформити не можуть. Тут і приходить їм на допомогу материнський капітал. Сертифікат цієї державної програми в якості оплати першого внеску приймають в Ощадбанку Росії або можна скористатися пропозиціями інших комерційних банків.



В першу чергу потрібно визначитися з вибором кредитующего банку і заручитися їхньою згодою на видачу іпотеки.

Порядок використання материнського капіталу на початковий внесок для оформлення іпотеки

Для цього потрібно буде звернутися в те відділення Пенсійного фонду, де оформлявся материнський капітал, і взяти у них виписку про залишок невикористаних коштів, яку разом з копією сертифіката потрібно пред`явити на кредитну комісію.

Після того, як буде укладено договір, позичальник, продавець і представник банку відправляються до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Відразу після цього договір реєструється в Реєстрі прав на нерухоме майно. Далі йде оформлення переходу права власності на житло та покупець, який виступає і позичальником, отримує технічний паспорт на квартиру та інші документи, оформлені вже на його ім`я.



Потім позичальник відправляється до Пенсійного фонду, де він пише заяву про перерахування належних йому за сертифікатом грошей на розрахунковий рахунок банку-позикодавця. Ця заява разом з копіями всіх підтверджуючих право власності на житло документів він передає уповноваженому представнику. І протягом 10 робочих днів гроші на внесок будуть переведені надав кредит банку.

Ролик МК і іпотека

3 Які документи слід надати в банк і до Пенсійного фонду

Оскільки в цій процедурі фігурують чималі гроші і ризики дуже високі для обох сторін, пакет документів на оплату початкового внеску по іпотечному кредиту з коштів материнського капіталу буде немаленький.

Які документи слід надати в банк і до Пенсійного фонду

У банк потрібно буде надати:

  • паспорт та інші підтверджуючі особу документи позичальника;
  • копію сертифіката на материнський капітал;
  • всі документи, що підтверджують здатність позичальника її погасити;
  • проект договору купівлі-продажу житла;
  • правовстановлюючі та інші документи на придбану в іпотеку квартиру або будинок;
  • довідку з Пенсійного фонду про залишок невикористаних коштів за сертифікатом;
  • заяву про згоду оформлення знову придбаного житла в часткову власність на кожного члена сім`ї.

Але оскільки контролює цільове використання належних за цією програмою коштів Пенсійного фонду, то разом із заявою на погашення сертифікатом початкового внеску позичальника потрібно буде пред`явити такі документи:

  • проект договору купівлі-продажу житла;
  • технічну або проектно-кошторисну документацію по ньому;
  • документи, що підтверджують те, що оформляється військова іпотека;
  • свої особисті дані.

Після того, як пакет документів буде зібраний, колесо оформлення угоди буде крутитися швидше і дуже скоро військова іпотека буде оформлена і сім`я переїде у власний будинок або квартиру. Взяти кредит, зробивши внесок зі своїх власних коштів, можна і раніше, наприклад, коли йде підготовка до вагітності, а після народження дитини і оформлення сертифіката відразу її погасити.

Відео сюжет про те, як взяти іпотеку під мат.капітал

4 На що слід звернути увагу при оформленні такої угоди?

Оскільки розміри виплат по материнському капіталу плануються кожні півроку, повідомити Пенсійний фонд про своє рішення скористатися сертифікатом бажано за 6 місяців до дня планованої угоди.

Оплата початкового внеску по іпотеці материнським капіталом підходить лише за умови повної його суми. Крім того, перед його оформленням важливо правильно розрахувати, на яку максимальну площу житла можна розраховувати. Оскільки, перший внесок становить не менше 10% від загальної вартості житла, коштів материнського капіталу повинно вистачити на його погашення.

Відео про те, як погасити іпотечний кредит за допомогою МК

Все купується в кредит майно підлягає обов`язковому щорічному страхуванню, тому позичальник повинен бути готовий до додаткових витрат.

Іпотека з використанням материнського капіталу, військова іпотека і державна програма підтримки молодих сімей - це реальний шанс отримати власне житло, яким при несприятливих житлових умовах обов`язково потрібно скористатися.


Поділися в соц. мережах:

По темі: